Start › Für wen ich arbeite
Bauherren, Eigentümer, Verwaltungen, Anwälte, Versicherer und Fachbetriebe
Die technische Feststellung ist immer dieselbe — was sich unterscheidet, ist die Frage, die beantwortet werden muss, und die Form, in der das Ergebnis gebraucht wird. Ein Bauherr braucht eine Entscheidungsgrundlage, ein Anwalt eine belastbare Anknüpfung für den Vortrag, eine Verwaltung eine Grundlage für einen Beschluss.
Bauherren und private Eigentümer
Der häufigste Fall: Etwas funktioniert nicht, der Betrieb sagt, es sei in Ordnung, und Sie können es fachlich nicht einordnen. Was Sie brauchen, ist meist keine juristische Auseinandersetzung, sondern zuerst eine klare Antwort auf die Frage, ob überhaupt ein Mangel vorliegt.
- Ersteinschätzung, ob ein Gutachten sinnvoll ist — bevor Kosten entstehen
- Prüfung von Angebot und Leistungsbeschreibung vor der Bestellung
- Montagekontrolle und Abnahmebegleitung
- Gutachten bei Mangel, Schaden oder Streit, verständlich formuliert
- Bestandsaufnahme vor einem Immobilienkauf
Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte
Für die Prozessvorbereitung ist entscheidend, ob ein Sachverhalt technisch trägt — und mit welcher Fragestellung er sinnvoll in ein Verfahren geht. Ich arbeite dabei bewusst nüchtern: benannt wird, was feststellbar ist, und ebenso, was nicht feststellbar ist.
- technische Vorprüfung: trägt der Sachverhalt, und wo liegen die Beweisschwierigkeiten?
- Formulierungshilfe für Beweisfragen im selbstständigen Beweisverfahren oder im Hauptsacheverfahren
- Prüfung eines Gerichts- oder Gegengutachtens auf Methodik, Vollständigkeit und Tragfähigkeit — als Grundlage für gezielte Fragen an den Gerichtssachverständigen
- Privatgutachten als Parteivortrag
- fachliche Erläuterung zur Vorbereitung von Verhandlung oder Vergleichsgespräch
Zur Qualifikation: Architekt (Architektenliste der Architektenkammer NRW, A 39293) und Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz. Der Beitrag in Verfahren liegt in der technischen Vorbereitung, der Parteiunterstützung und der fachlichen Prüfung vorhandener Gutachten — dort, wo eine gezielte Erwiderung mehr bewirkt als ein weiteres Gutachten.
Versicherungen, Makler und Schadenregulierer
Bei Schäden an Bauelementen geht es fast immer um die Abgrenzung zwischen versichertem Ereignis, Ausführungsmangel, Wartungsversäumnis und Alterung. Diese Abgrenzung ist technisch beantwortbar, und ich beantworte sie in beide Richtungen.
- Ursachenzuordnung bei Sturm, Hagel, Glasbruch, Leitungswasser und Einbruch
- Abgrenzung von Vorschäden und Alterung
- Prüfung, ob Produktvorgaben und Windwiderstandsklassen eingehalten wurden
- Bewertung des Schadenumfangs und des fachgerechten Instandsetzungswegs
- Details: Versicherungsschaden
Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Im Verwaltungsbereich ist das Problem selten ein einzelnes Fenster — es sind vierzig gleichartige Elemente mit demselben systematischen Fehler. Genau das macht eine fachliche Feststellung wirtschaftlich, weil sie auf alle Einheiten wirkt.
- systematische Bestandsaufnahme über mehrere Einheiten mit einheitlicher Bewertung
- Prüfung vor Ablauf der Gewährleistungsfrist — solange die Frist läuft, sind es Ansprüche
- belastbare Grundlage für einen Beschluss der Gemeinschaft
- Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum bei Fenstern, Kästen und Sonnenschutz als technische Vorfrage
- Bewertung wiederkehrender Kondensat- und Schimmelmeldungen einzelner Eigentümer oder Mieter
Vermieter und Mieter
Der Dauerkonflikt lautet: Schimmel durch Baumangel oder durch Lüftungsverhalten. Das ist keine Frage der Überzeugung, sondern eine der Messung. Mit Oberflächentemperaturen und einer Klimaaufzeichnung über mehrere Wochen lässt sich die Frage in den meisten Fällen belastbar beantworten — und zwar für beide Seiten nachvollziehbar. Siehe Kondensat und Schimmel.
Fensterbau-, Rollladen- und Sonnenschutzbetriebe
Auch Fachbetriebe sind Auftraggeber, und häufig in einer Situation, in der eine neutrale Feststellung ihnen hilft: wenn eine Beanstandung fachlich nicht begründet ist, wenn ein Vorunternehmer die Ursache gesetzt hat, oder wenn eine Kundenerwartung sich auf eine zulässige Erscheinung richtet.
- neutrale Bewertung einer Kundenbeanstandung, insbesondere bei zulässigen Erscheinungen an Tüchern, Glas und Oberflächen
- Abgrenzung der eigenen Leistung von Vorleistungen und Nachfolgegewerken
- Prüfung, ob eine Bedenkenanzeige erforderlich ist oder war
- Unterstützung bei der Klärung mit Lieferant oder Hersteller
Zur Unabhängigkeit: Ich vertrete in keinem Fall eine Seite. Das bedeutet für Betriebe, dass ich eine unbegründete Beanstandung als solche benenne — und für Bauherren, dass ich einen tatsächlichen Mangel benenne, auch wenn der Betrieb mein Auftraggeber ist. Eine Feststellung, die nur in eine Richtung ausfallen kann, hat gegenüber Dritten keinen Wert.
Was ich nicht mache
- keine Rechtsberatung und keine Bewertung Ihrer Rechtsposition — dafür einen Rechtsanwalt, gern mit Schwerpunkt Bau- und Architektenrecht
- keine Ausführung von Reparatur- oder Sanierungsarbeiten
- keine Vermittlung von Betrieben gegen Provision
- keinen Verkauf von Fenstern, Türen oder Sonnenschutz
- keine Gefälligkeitsgutachten
Nächster Schritt
Wenn Sie unsicher sind, ob es sich um einen Mangel oder um eine zulässige Ausführung handelt: Schildern Sie den Sachverhalt kurz mit Fotos. Ich sage Ihnen offen, ob ein Gutachten sinnvoll ist — und ob es sich wirtschaftlich lohnt.
Anliegen schildern Ablauf einer Beauftragung